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北京首现单价跌破万元楼盘
2019-10-07 19:15:16

合生创展旗下位于北京亦庄的合生世界村项目单价降为9800元/平方米,且特定购房者可用期权代替现金购房;合生创展称,“希望对未来去存货有帮助”

北京房价每平方米跌破万元了!7月23日上午,有消息称,北京亦庄马驹桥区域内的合生世界村项目售价仅为9800元/平方米,房价一夜回到6年前。

值得注意的是,尽管全国的房地产市场“降”声一片,但北京亦庄区域经历了2013年楼面价每平方米动辄逼近2万元的异常火爆后,不少业内人士都对上述消息表示质疑。

对此,合生创展华北区域总经理朱思昊向记者坦言,9800元/平方米的售价是项目销售起价,并非销售均价。

 

亦庄房价每平方米跌破万元

7月23日下午,《证券日报》记者在前往合生世界村项目售楼处的路上发现了“合生世界村,9800元/平方米”的蓝色广告牌,路牌上还写有“期权换房,0元置业”等字样。

“此次推出的房源以单套70平方米至120平方米的户型为主。” 合生世界村项目相关销售人员向《证券日报》记者表示,项目此前售价高达1.5万元/平方米,而此次推出的特定房源降价非常明显,同时产品不限购,总价低,目前是北京第一个房价“破万元”的项目。

对此,朱思昊表示,“合生世界村不到1万元/平方米的售价,已经远远低于最近摇号的自住房价格”,而现在的购房者比较理性,一旦达到自己的心理预期,会适时入市的。

事实上,合生世界村项目体量颇为巨大,也是合生创展销售多年的项目,其2010年摘得该地块,建筑面积高达300万平方米。此外,由于土地成本高且竞争激烈,这种超级大盘在北京非常少见。

此外,就合生世界村所在的亦庄区域来看,北京“南城计划”的实施和区域价值不断攀升,房价低于1万元/平方米的项目早在5年前都已经少见,甚至同在六环内的个别项目售价接近4万元/平方米。由此可见,即使9800元/平方米的售价是开发商的促销噱头,其对市场的潜在刺激也不可小看。

“每家企业都有自己的算账方式,经营目标也是不一样的。” 合生创展华北市场经营中心总监张立辉向《证券日报》记者解释道,“引入小微企业之后能够丰富项目的商业资源,这也是我们的目标之一”。

 

推期权换房加速销售

事实上,除了将房价一次性降回4年前,为了加快项目的销售速度,包括为实现引入小微企业,丰富该项目的商业资源的目标,合生创展还推出了“期权换房,0元置业”计划。

对此,朱思昊解释道,这个计划是基于产品本身不限购、可注册、低总价的优势,将“期权”这种金融风险工具引入房产交易,可以利用“房地产期权”的未来增值价值,提前兑换为既得利益——房产,实现0元置业,包括股票置换期权和优质企业利润回收期权。

此外,朱思昊还表示,“期权换房0元置业”计划是基于产品本身不限购、可注册、低总价的特点,将“期权”这种金融风险工具引入房产交易领域,具体包括股票置换期权和优质企业利润回收期权,“希望对我们未来的去化率有帮助”。


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