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保障房“托底”功效渐现
2020-01-16 14:08:17

    近期的楼市颇为诡异。一方面,继年初杭州、常州、长沙等二、三线城市大幅降价促销后,北京、广州等一线城市的部分楼盘也传出了降价打折的信号,各地“救市”的小道消息不绝于耳。另一方面,针对蠢蠢欲动的救市传闻,中央及有关部门并没有什么特别的动作,倒是两条关于保障性安居工程的数据值得品味。

    一是,4月初,财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》,今年该专项资金共计1158亿元,相比去年执行资金数额增长了14.3%;二是,4月19日,住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办发布会上表示,从现在的进展情况看,“十二五”期间完成开工3600万套保障房建设和棚户区改造任务是有希望的。

    关于今年的房价调控政策,有关部门曾用“双向调控”来概括。业内人士指出,所谓“双向调控”,就是“托底盖帽”,其中,政府提供最基本住房保障为“托底”,抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。根据中国指数研究院3月百城价格指数发现,当前楼市波动还只是局部的市场正常盘整现象,同时“盖帽”的调控效果正日益显现。

    “盖帽”的成功,固然与限购、限贷的调控政策有关,更主要的则是保障房建设“托底”的作用正在发挥。可以预见,如果“十二五”期间保障房建设的目标能够顺利实现,我国的住房供给局面将由原来商品房一家独大,调整到保障性住房占到相当规模的格局。届时,我国的住房供求矛盾将大大缓解,商品房特别是中低价商品房的房价将会得到有效平抑。

    总之,要通过调整住房供应结构,实现“保障的归保障”,政府主要关注低收入阶层及弱势人群的住房问题;商品房部分,则最终实现“市场的归市场”。

   


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